Vender un inmueble hipotecado en Colombia no solo es posible, sino que también es muy común. El Código Civil Colombiano lo deja claro en su Artículo 2440: “el dueño de los bienes gravados con hipoteca podrá siempre enajenarlos o hipotecarlos, no obstante cualquiera estipulación en contrario”.
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Esto significa que, como dueño de un inmueble hipotecado, puede venderlo cuando quiera. Incluso si en su contrato original hay una cláusula que lo prohíbe, esta no tiene validez jurídica. Su derecho a vender está protegido por la ley.
Tres formas de vender su inmueble hipotecado
1. El comprador usa un crédito para pagar su deuda (la más común)
Aquí el comprador solicita un crédito hipotecario para cancelar lo que usted debe. Puede hacerlo de dos maneras:
-Con un banco diferente al que tiene su hipoteca:
El comprador solicita su crédito, el banco realiza el estudio de títulos y el avalúo del inmueble. Una vez aprobado, el nuevo banco paga directamente la deuda y cancela la hipoteca anterior. Luego, el comprador constituye una nueva hipoteca con su banco o se realiza una cesión privada de la hipoteca original.
-Con el mismo banco que tiene su hipoteca:
El proceso es similar. El comprador solicita el crédito con la misma entidad, se realiza el estudio de títulos y el avalúo, y una vez aprobada la financiación, el banco cancela la deuda existente sin levantar la hipoteca original.
2. Pagar la deuda antes de vender
Esta opción es directa. Usted o el comprador pueden pagar la totalidad de la deuda con recursos propios. Una vez saldada, se cancela la hipoteca y se realiza la compraventa sin gravámenes.
3. Vender sin cancelar la hipoteca (la menos recomendada)
En este caso, la propiedad pasa al comprador, pero la hipoteca sigue activa. El riesgo es que, si no se paga la deuda, el banco puede embargar el inmueble, aunque ya no sea suyo. El gravamen persigue al bien, no a la persona.
Tenga en cuenta
¿Qué pasa si la hipoteca no es con un banco?
Los procesos descritos están estandarizados entre entidades financieras, lo que los hace más ágiles y seguros. Pero si la hipoteca es con una persona natural o una entidad no financiera, no hay procedimientos homologados. En estos casos, lo usual es pagar la deuda con recursos propios y cancelar la hipoteca antes de que el banco del comprador desembolse el dinero para cerrar la compraventa.
¿Cómo saber si una propiedad está hipotecada?
Es sencillo: puede descargar el Certificado de Tradición en la página de la Superintendencia de Notariado y Registro. Este documento muestra todos los gravámenes del inmueble, incluidas las hipotecas, y en 2026 tiene un costo cercano a los $23.000.
Documentos para una compraventa
-Certificado de tradición de todas las matrículas inmobiliarias involucradas (casa, parqueadero, cuarto útil, entre otros).
-Escrituras anteriores que acrediten la cadena de propiedad.
-Certificación del acreedor hipotecario con el saldo actual de la deuda.
-Paz y salvo del impuesto predial del año en curso.
La importancia de la asesoría
Contar con acompañamiento profesional permite reducir riesgos legales y facilitar cada etapa del proceso. Como lo resume David Vargas Díaz: “la recomendación central es buscar una muy buena asesoría para hacer una debida diligencia de la propiedad”.
*Contenido en colaboración con Tu360Inmobiliario.
**Bancolombia se reserva el ofrecimiento directo de productos financieros. Los agentes inmobiliarios vinculados a Tu360Inmobiliario actúan de manera independiente y forma parte de la alianza entre Negocios Digitales Colombia S.A.S. y El Colombiano S.A.S., administrada por un Patrimonio Autónomo.
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