Las cesantías no son solo un ahorro que queda quieto en un fondo. Para miles de trabajadores en Colombia, esta plata se convierte en la llave para completar la cuota inicial, hacer arreglos en la casa o pagar parte de una hipoteca. Eso sí: no se pueden sacar porque sí, tienen reglas claras y papeles que hay que presentar.
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Son una prestación que el empleador consigna cada año en un fondo a nombre del trabajador. Equivalen, más o menos, a un mes de salario por cada año trabajado y están pensadas como un respaldo para momentos clave.
Aunque mucha gente cree que solo sirven si se queda sin trabajo, la ley permite usarlas también para vivienda y educación, lo que las vuelve una herramienta clave para quien quiere armar patrimonio.
“Uno de los mitos más comunes es pensar que las cesantías representan muy poquita plata o eso no me va a ayudar en nada, pero la realidad es otra: si las dejamos crecer, si no las retiramos por impulso, pueden convertirse en una parte esencial de la cuota inicial de nuestro hogar”, explicó Luis Felipe Loaiza Agudelo, agente inmobiliario de Tu360Inmobiliario.
¿Para qué se pueden usar en vivienda?
Las cesantías pueden ayudarle a completar la cuota inicial de una vivienda nueva, usada o incluso un lote. Para esto, debe presentar la promesa de compraventa y otros documentos del inmueble. Para quienes buscan vivienda usada, en Tu360Inmobiliario hay cerca de 4400 casas y apartamentos con precios competitivos que inician desde los $110 millones.
Si ya tiene lote, puede usar las cesantías para levantar su casa. En este caso, los fondos suelen pedir cotizaciones de obra y papeles que demuestren que el terreno es suyo o también sirven para arreglar el techo, ampliar una habitación, cambiar pisos o hacer mejoras. Incluso pueden usarse para pagar impuestos del predio o liberar una hipoteca.
Planeación como pilar
Más allá de saber que se puede usar este ahorro, la planeación financiera es lo que realmente permite transformar las cesantías en una herramienta poderosa. Loaiza lo resume así: la clave está en “saber con cuánta plata cuenta una persona para la cuota inicial” y entender que hoy existen opciones de financiación muy amplias. Por eso, en Tu360Inmobiliario las personas pueden buscar alternativas que se acomoden a sus posibilidades.
La importancia de no improvisar
- Revise cuánto tiene acumulado.
- Mire si le alcanza para la cuota inicial o solo para una parte.
- Combine cesantías con ahorro y crédito, si es necesario.
- No comprometa más del 30 o 40 % de sus ingresos mensuales en cuotas de vivienda.
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54 % de los retiros totales de cesantías en 2025 fueron destinados para mejora o adquisición de vivienda, según Asofondos.
*Los agentes inmobiliarios vinculados a Tu360Inmobiliario actúan de manera independiente y forman parte de la alianza entre Negocios Digitales Colombia S.A.S. y El Colombiano S.A.S., administrada por un Patrimonio Autónomo.
Contenido en colaboración con Tu360Inmobiliario
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