Se supone que ya están empezando a repartir facturas del impuesto predial en Medellín, pero no se vaya de para atrás si ve que le subió el valor a pagar.
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Pues déjeme decirle que todo esto corresponde a la actualización catastral, la cual se hizo desde el año pasado, que por Ley debe hacerse “para garantizar una gestión territorial eficiente y ordenada que va de la mano con las transformaciones urbanas, jurídicas y económicas de la ciudad”, explicó la Alcaldía.
Claro está que así como le puede aumentar el avalúo catastral, también le puede disminuir, pero en casos muy específicos.
Recordemos que la actualización se hizo desde junio del año pasado y cubrió los predios que hay en las comunas 11 (Laureles), 12 (La América), 14 (El Poblado) y el corregimiento de Santa Elena.
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“Se tuvieron en cuenta los aspectos físicos, jurídicos y económicos. La información es tomada por la Secretaría de Hacienda para la facturación del impuesto predial en el año 2025”, explicó el secretario de Gestión y Control Territorial de Medellín, Juan Manuel Velásquez.
Pero para que entienda la cosa, esta actualización sirvió de insumo para el cobro del impuesto predial de este año, así que la invitación es que revise la factura, haga cuentas y si tiene algún reclamo aquí le contamos qué puede hacer y a dónde acudir para que le revisen su caso y no termine yéndose de para atrás por cobros que no son.
El avalúo catastral fijado en el proceso de actualización no podrá ser inferior al 60 % de su valor comercial ni superior al 100 %”, se explica desde la Secretaría de Gestión y Control Territorial de Medellín.
¿Cómo se hace el cálculo?
El cálculo del avalúo catastral se realiza de manera masiva. Para ello se emplean métodos a partir de la información recogida de la dinámica inmobiliaria de la ciudad. Para calcular el valor del lote se emplea la metodología trazada por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) de Zonas Homogéneas Geoeconómicas. Y para el cálculo del valor de las construcciones se utilizaron 15 modelos econométricos.
¿Por qué no se hizo en toda la ciudad?
Por Ley, la actualización catastral se debe realizar cada 5 años. Entre mayo y septiembre del año pasado se hicieron socializaciones en las comunas El Poblado, La América, Laureles y en el corregimiento Santa Elena. No existe la obligación legal de visitar todos los predios ubicados en las comunas que fueron objeto del Proceso de Actualización Catastral.
¿Por qué me sube el avalúo?
Lo que se tiene en cuenta para determinar si el avalúo catastral sube un específico porcentaje es la dinámica del mercado inmobiliario en el sector o barrio donde se halle ubicado el respectivo predio. El avalúo catastral puede aumentar en un barrio más que en otros. Incluso puede disminuir, todo depende de la dinámica del mercado inmobiliario en cada uno de los sectores objeto de análisis .Cabe resaltar que para las comunas y corregimientos que no fueron objeto de esta actualización, se efectuó un reajuste en los avalúos catastrales, aplicando un incremento del 3 % conforme con la norma.
¿Qué hago si no estoy de acuerdo?
Si no está conforme con la actualización catastral usted puede presentar pruebas para que revisen su caso. Estas pruebas pueden ser: planos, si la inconformidad se afinca en las áreas de lote y/o construcción. Fotografías, si lo que pretende es demostrar el estado de ruina de la edificación o que no son 2 pisos sino solamente uno. Certificaciones de autoridades administrativas, como la orden de evacuación del Dagrd. Fotografías o aerofotografías, para discutir los límites del predio. Escrituras públicas, si pretende probar una situación jurídica particular que esté en dichos documentos. También puede aportar un avalúo comercial suscrito por un avaluador afiliado a una Lonja de Propiedad Raíz debidamente inscrito en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA).
¿Dónde hacer la reclamación?
Las solicitudes de revisión del avalúo catastral se pueden hacer de forma presencial en el Centro de Servicios a la Ciudadanía, ubicado en el sótano A de La Alpujarra. También en los MasCerca. Desde la virtualidad puede ingresar a la página web de la Alcaldía de Medellín. Tenga en cuenta que la autoridad catastral tiene un término de 3 meses para responder a una solicitud de revisión del avalúo catastral.
